Воскресенье, Декабря 15, 2019
   
Text Size

Обслуживание дома

1. К общему имуществу многоквартирного дома относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания; инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: светильники, инженерные соединения, выключатели.

1.1. Перечень работ, выполняемых при проведении технических осмотров:

  • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, подчеканка раструбов);
  • устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих;
  • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов;
  • устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования);
  • прочистка канализационного лежака;
  • проверка исправности канализационных вытяжек;
  • проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
  • проверка заземления ванн;
  • проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;
  • осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

1.2. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период:

  • расконсервирование и ремонт поливочной системы;
  • снятие пружин на входных дверях;
  • консервация системы центрального отопления;
  • ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
  • ремонт просевших отмосток;
  • устройство дополнительной сети поливочных систем.

1.3. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

  • утепление оконных и балконных проемов;
  • утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
  • укрепление и ремонт парапетных ограждений;
  • проверка исправности слуховых окон и жалюзи;
  • изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;
  • регулировка и испытание систем центрального отопления;
  • утепление бойлеров;
  • прочистка и утепление дымовентиляционных каналов;
  • консервация поливочных систем;
  • проверка состояния продухов в цоколях зданий;
  • ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;
  • ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

1.4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

  • промазка гребней и свищей в местах протечек кровли;
  • проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах;
  • смена прокладок в водопроводных кранах;
  • уплотнение сгонов;
  • прочистка внутренней канализации;
  • регулировка и ремонт трехходового крана;
  • укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу;
  • набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
  • укрепление трубопроводов;
  • проверка канализационных вытяжек;
  • мелкий ремонт изоляции;
  • проветривание колодцев;
  • смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях;
  • устранение мелких неисправностей электропроводки.

1.5. Работы, выполняемые при аварийном обслуживании общего имущества многоквартирного дома.

Аварийно-диспетчерская служба Подрядчика обеспечивает аварийное обслуживание инженерных систем общего имущества дома:

  • приём аварийных заявок и их выполнение;
  • выезд аварийных бригад для осмотра и локализации аварий электрооборудования, систем водоснабжения, канализации и теплоснабжения.

1.5.1 Аварийное обслуживание электроустановок многоквартирного дома:

  • устранение неисправностей в вводно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников;
  • включение автоматов защиты стояков и питающих линий;
  • устранение короткого замыкания в элементах внутридомовой электрической сети;
  • переключение (при наличии переключателей) жилого дома с основного на резервное питание при повреждении одного из кабелей, питающих многоквартирный дом.

1.5.2. Аварийное обслуживание систем водоснабжения, отопления и канализации многоквартирного дома:

  • устранение течей в трубопроводах и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления), приводящих к затоплению или повреждению помещений, а также к нарушению функционирования инженерно-технических систем в целом (снижение давления в системе водоснабжения, приводящее к прекращению подачи воды потребителям, или в системе отопления, приводящие к нарушению циркуляции теплоносителя);
  • отключение аварийного участка и слив воды из него, если это необходимо для локализации аварии или проведения ремонтных работ;
  • отключение неисправных внутриквартирных сантехнических приборов;
  • устранение засоров внутридомовой системы канализации через ревизии и прочистки вручную с помощью троса в местах общего пользования (кроме случая, когда для ликвидации засора необходимо применение специальной техники);
  • заполнение системы отопления и выпуск воздуха из нее после проведения аварийно-ремонтных работ, запуск системы в эксплуатацию по временной или постоянной схеме и проверка циркуляции теплоносителя.

1.6. Прочие работы:

  • регулировка и наладка систем центрального отопления;
  • регулировка и наладка вентиляции;
  • промывка и опрессовка системы центрального отопления;
  • очистка и промывка водопроводных кранов;
  • уход за зелеными насаждениями;
  • очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

 1.7. Периодичность 

п/п Конструктивные элементы: отделка,домовое оборудование Профессияосматривающихрабочих Расчетноеколичествоосмотров в год
  1. 1.
Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций) 2
  1. 2.
Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования Слесарь-сантехник ежемесячно 
  Поливочные наружные устройства (краны, разводка) 1
  Система внутреннего водоотвода с крыш зданий ежемесячно 
  1. 3.
Центральное отопление   внутри квартирмест общего пользования Слесарь-сантехник  По заявкам еженедельно
  1. 4.
Мусоропроводы (все устройства) Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник по мере необходимости,но не менее 2-х раз в год
  1. 5.
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер ежемесячно 
  1. 6.
Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины Электромонтер ежемесячно 
  1. 7.
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер 1 раз в месяц 
  1. 8.
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов Электромонтер 1 раз в месяц 
  1. 9.
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) Электромонтер еженедельно
  1. 10.
Осмотр телеустройств и домофонов: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках Электромонтер 1 раз в месяц 
  1. 11.
Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности Электромонтер в соответствии с договором, но не менее 2х раз в год
  1. 12.
Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства  Электромонтер  2 раза в год

Примечание. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

1.8. Периодичность работ по уборке лестничных клеток.

№ п/п Вид работ Вид оборудования на лестничных клетках
оборудование отсутствует мусоропровод лифт мусоропровод и лифт
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей ежедневно ежедневно ежедневно ежедневно
2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 2 раза в неделю 2 раза в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю
3 Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов - ежедневно - ежедневно
4 Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц 2 раза в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц
5 Мытье пола кабины лифта - - ежедневно ежедневно
6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта - - 2 раза в месяц 2 раза в месяц
7 Мытье окон 1 раз в год
8 Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка. 1 раз в неделю
9 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т.п. 1 раз в год
10 Влажная протирка подоконников и отопительных приборов 2 раза в год

1.9. Повторяемость работ в сезон (базовый стандарт).

Вид работ Количество дней данной работы в сезон, не менее
Холодный период (5 месяцев)
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см 68
Сдвигание снега толщиной более 2 см в валы и кучи 12
Пескопосыпка 25
Очистка территории от наледи 5-8
Уборка газонов (1 раз в трое суток) 35
Теплый период (7 месяцев)
Подметание территории в дни без осадков 124
Поливка территории (механизированная) 76
Уборка газонов (через день) 105

1.10. Периодичность проведения уборки придомовых территорий.

№ п/п Вид уборочных работ Классы территорий
1 2 3 4 5
Холодный период
1 Подметание свежевыпавшего снега 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 2 раза в сутки 2 раза в сутки
2 Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 2 раза в сутки 2 раза в сутки
3 Посыпка территорий противогололедными материалами 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 2 раза в сутки 2 раза в сутки
4 Очистка территории от наледи и льда 1 раз в 3 суток 1 раз в 2 суток 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки
5 Подметание территорий в дни без снегопада 1 раз в 2 суток 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки
6 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки
7 Промывка урн 1 раз в месяц
8 Протирка указателей улиц и номеров домов 2 раза в холодный период
9 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
10 Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 3 раза в сутки
Теплый период
11 Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в 2 суток 1 раз в сутки 1 раз в сутки 2 раза в сутки 2 раза в сутки
12 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки
13 Уборка газонов 1 раз в двое суток
14 Выкашивание газонов 2 раза в сезон
15 Поливка газонов 1 раз в 2 суток
16 Протирка указателей 5 раз в сезон
17 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
18 Подметание территории в дни с сильными осадками 1 раз в 2 суток
19 Мытье территории моющими средствами 3 раза в сезон
20 Поливка тротуаров и проезжей части 1 раз в неделю
21 Очистка внутреннего светового колодца от мусора 1 раз в 6 месяцев

2. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.1. Фундаменты.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.

2.2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

2.3. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

2.4.  Крыши.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

2.5. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

2.6. Межквартирные перегородки.

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

2.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

2.8. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков.

2.9. Печи и очаги.

Работы по устранению неисправностей.

2.10. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

2.11. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

2.12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

2.13. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

2.14. Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

2.15. Мусоропроводы.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

2.16. Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

2.17. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.